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        多因素影響 逾15家房企2021年年報“難產”

        2022-03-29 09:07 來源: 中國證券報·中證網????? ? 作者:張軍 0

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        據中國證券報記者統計,目前已有超過15家上市房企宣布2021年年報延期披露。已披露年報的房企大多面臨業績增速下滑、毛利率下降的壓力。當前,房企對制定2022年銷售目標更加審慎。機構人士表示,更多房企或不再制定2022年銷售目標。

        年報“難產”

        疫情影響、債務核算、更換核數師是房企延期披露2021年年報的主要原因。

        3月25日,富力地產發布公告,預計2021年虧損不少于80億元,主要是由于協議銷售及物業出售確認減少導致銷售收入下降,加上毛利率下降、計提存貨減值因項目售價下降而增加以及錄得的其他收入減少。同時,公司表示,因香港疫情嚴峻,預計無法于3月31日前完成年報審核工作。

        同日,中國奧園也宣布,由于疫情影響,公司2021年年報準備及財務報表編制工作被嚴重推遲。此外,鑒于2021年第四季度以來公司經營環境變化,公司管理層需要更多時間來評估潛在的減值撥備,該等潛在減值撥備可能對2021年業績產生重大影響,加上公司核數師需要根據目前的流動資金狀況進行額外審核程序,因而2021年年報無法在3月31日前刊發。

        中國奧園表示,根據有關規定,若公司無法在3月31日之前刊發2021年年報,預計公司股票將在4月1日上午起暫停買賣。

        3月24日,寶龍地產發布公告,羅兵咸永道會計師事務所已辭任公司核數師,自3月24日起生效,同時由于疫情影響限制了公司及時收集必要文件的能力,公司預計無法在3月31日前刊發2021年年報。

        盈利承壓

        數據顯示,2021年,全國商品房銷售額達18.19萬億元,同比增長4.8%;商品房銷售面積達17.94億平方米,同比增長1.9%。雖然2021年商品房交易規模達歷史最高水平,但增速明顯回落。特別是2021年下半年以來,房地產市場降溫明顯,商品房交易、土地市場、房地產開發投資、新開工面積都呈現逐月下滑態勢。 

        不少房企陷入增收不增利的尷尬局面。旭輝控股集團2021年實現收入1078.35億元,同比增長50.2%;股東權益應占凈利潤為76.13億元,同比下降5.2%。遠洋集團2021年實現營業額642.47億元,同比增長14%;公司擁有人應占溢利27.29億元,同比下降4.78%。

        保利發展2021年業績快報顯示,公司實現營業總收入2850.48億元,同比增長17.2%;實現歸母凈利潤275.77億元,同比下降4.74%。公司表示,2021年收入取得一定增長,主要源于公司已銷售房地產項目在年內竣工交付并結轉收入。同時,由于結轉項目毛利率下降,公司營業利潤出現一定下降。

        招商蛇口2021年實現營業收入1606.43億元,同比增長23.93%;歸屬于上市公司股東的凈利潤為103.72億元,同比下降15.35%。招商蛇口在日前召開的業績說明會上表示,2017年、2018年公司拿地成本相對高一些,這些地近幾年陸續在結轉,所以公司這幾年結轉毛利率逐步下降。

        審慎確定銷售目標

        業內人士表示,由于行業趨勢在改變,預測未來行業規模從頂部會逐步下降。這或成房企審慎確定2022年銷售目標的關鍵因素。

        旭輝控股集團2021年實現合同銷售額2473億元,同比增長7%,未能完成全年銷售目標。在日前召開的2021年業績說明會上,旭輝控股集團董事會主席林中就2022年銷售目標未給出確切數字。

        建發國際行政總裁林偉國在解釋2022年銷售目標時稱,因為去年大概賣了1650億元,所以想先按此作為目標來安排。

        在日前召開的2021年業績說明會上,招商蛇口董事、總經理蔣鐵峰表示,預計公司2022年新開工面積1300萬平方米,竣工面積1300萬平方米??紤]到外部環境的不確定性,全年銷售目標設定為3300億元,與去年銷售目標基本持平。

        “房企2021年銷售目標完成情況大多不理想,不排除越來越多的房企今年不再確定全年銷售目標?!庇袡C構人士對記者表示。

        責任編輯:徐丹寧
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